Генеральный план
города Омска

Говорим и показываем,
а также слушаем и обсуждаем
с вами будущее нашего города

Генеральный план
города Омска

Говорим и показываем,
а также слушаем и обсуждаем
с вами будущее нашего города
О проекте
Проект выполняется на основании муниципального контракта с Администрацией города Омска
и предполагает комплекс научно-исследовательских работ по теме «Разработка документов территориального планирования и градостроительного зонирования (в том числе внесение изменений), включая подготовку документации для внесения сведений о границах населенных пунктов и границах территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости
Для Института этот проект –
большая гордость и большая ответственность
перед родным городом.
Анна Береговских
руководитель ИТП "Град"
Что входит в проект?
Проект включает следующие документы:

1. Концепция пространственного развития на период до 2040 года
2. Концепция градостроительного зонирования;
3. Проект внесения изменений в Генеральный план;
4. Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки

Все документы будут разработаны в соответствии с новейшими требованиями законодательства.
      Что такое Концепция пространственного развития?
      Концепция пространственного развития формулирует возможности и приоритеты развития города на основе комплексного анализа демографического потенциала, качества жизни населения, в том числе социальной инфраструктуры, занятости населения, реального сектора экономики, конкурентных преимуществ и недостатков города, состояния жилищного фонда, состояния и качества транспортной и коммунальной инфраструктур, состояния природной среды и многих других факторов.

      Концепция «привязывает» к территории стратегические цели и задачи социально-экономического развития города, определённые на региональном и муниципальном уровне, и федеральные национальные проекты.

      Важной частью Концепции является выявление пожеланий и мнений жителей о развитии города. Вашего видения недостатков городского хозяйства и предложений по усилению достоинств и преимуществ города в целом и отдельных его территорий.
      Что такое Генеральный план и зачем он нужен городу?
      Генеральный план – документ территориального планирования. Он определяет назначение городских территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов.

      Цель генерального плана – обеспечение устойчивого развития территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечение учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации Омской области
      и муниципалитета.

      В составе генерального плана устанавливаются и утверждаются Омским городским Советом:

      1. Граница города, которая отделяет земли населенного пункта, предназначенные для застройки, от иных категорий земель.

      2. Функциональное зонирование города, которое определяет назначение территорий
      (жилые, общественные, рекреационные, промышленные, иные), а также параметры
      таких зон (высоту застройки, плотность, иные).

      3. Планируемые объекты местного значения социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур, относящиеся к полномочиям Администрации города.

      В функциональном зонировании учитываются планируемые объекты регионального
      и федерального значения. Например, для планируемой регионом новой больницы в генеральном плане должна быть определена функциональная зона здравоохранения, обеспечен подъезд к ней и необходимое инженерное обеспечение.
      Что такое Концепция градостроительного зонирования?
      Концепция градостроительного зонирования содержит принципы и методы,
      которыми следует руководствоваться при внесении изменений в действующие
      Правила землепользования и застройки.

      Концепция призвана решить следующие задачи:

      1. Оценить существующее использование территории города в части земельно-
      имущественных отношений и выявить основные проблемы и конфликты;

      2. Предложить законодательно обоснованные решения выявленных проблем
      с учетом принятых в генеральном плане решений по развитию территории;

      3. Установить виды разрешенного использования земельных участков и объектов
      капитального строительства с учетом существующих ограничений.
      Что такое Правила землепользования и как их применяют?
      Правила землепользования и застройки – нормативный правовой документ
      регулирующий земельно-имущественные отношения на территории города.

      Правила соответствуют планировочной структуре и решениям генерального плана.
      В составе Правил устанавливаются территориальные зоны с учетом сложившегося землепользования. Для каждой зоны определяется градостроительный регламент –
      виды разрешенного использования земельных участков и параметры застройки
      (этажность, отступ зданий от красной линии, процент застройки участка и т.п.).

      Правила – информационный ресурс для инвесторов, так как заложенные в регламентах виды экономической деятельности позволяют оценить возможности и ограничения использования каждого участка в городе.
      Какие вопросы не решает Генеральный план?
      В зону ответственности генерального плана не входят вопросы размещения конкретных зданий, элементов благоустройства, определения границ земельных участков. Для этого есть другой вид градостроительной документации – проект планировки и межевания территории.

      Также генеральный план никак не повлияет на цвет лавочки в парке, неработающий фонарь, яму на дороге и столб посреди тротуара. Это тоже вопросы муниципальных программ и планов.

      Тем не менее, мы постараемся максимально учесть все предложенные вами идеи.
      Как можно повлиять на будущее Омска?
      Ключевыми принципами работы над проектами, особенно в родном городе, мы считаем открытость и вовлечение горожан.

      Большую исследовательскую работу об отношении омичей к городу мы провели в 2016 году, когда инициировали разработку концептуального мастер-плана Омска. По итогам этого интересного проекта были выявлены приоритеты и ценности, которые разделяют большинство горожан, принявших участие в исследованиях, и сформулировано общегородское видение. Материалы исследования можете посмотреть в разделе «Мастер-план Омска».

      Спустя три года хотелось бы узнать насколько изменилась жизнь омичей, насколько связаны их мечты, планы, будущее с Омском.

      Для выявления мнений жителей, ваших предпочтений, пожеланий и идей мы используем множество форматов – онлайн-опросы, интервью экспертов, проектные сессии с жителями и профессиональными сообществами, конкурсы детских рисунков о городе и многое другое.

      Анонсы событий будут появляться в разделе Календарь на этом сайте, в группах проекта в соцсетях и приходить вам на почту, если подпишитесь на рассылку.
      Когда будут видны результаты?
      Горизонт планирования или расчетный срок реализации предложений генерального плана – 2040 год.

      Реализация мероприятий генерального плана осуществляется посредством взаимосвязанных муниципальных Программ комплексного развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур. Программы устанавливают этапы реализации, как правило, с шагом в 5 лет, и распределяют все мероприятия в зависимости от приоритета и потребностей жителей.

      Например, если в программе социальной инфраструктуры на 2025 год предусмотрено строительство детского сада, то программы транспортной и коммунальной инфраструктур до 2025 года должны выполнить свои мероприятия: построить подъездные дороги и подвести инженерные сети к планируемому объекту.
      Кто разрабатывает проект?
      Институт Территориального Планирования «Град» недавно отметил свое 15-летие.
      За годы продуктивной работы мы выполнили более 3000 проектов в 50 регионах России.

      В нашем портфолио не только проекты градостроительной документации,
      но и авторские разработки информационных систем управления развитием территории, научно-исследовательские работы для министерств и законопроекты, направленные на повышение эффективности градостроительной деятельности в России.

      Междисциплинарная команда профессионалов, среди которых: архитекторы, градостроители, инженеры, экологи, экономисты, юристы, социологи, землеустроители, математики, дизайнеры, IT-специалисты – слаженно, ответственно и с вниманием к деталям работает над каждым проектом.

      Мы рады применить наши знания и умения в родном городе!
      Подписывайтесь на рассылку новостей,
      у нас в планах большая публичная программа!
      Имя
      E-mail
      Телефон
      Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных